Hausverwaltungen und WEG-Verwalter liegen im Tarif Pro. Alle Tarife 14 Tage kostenlos testen – ohne Zahlungsdaten. Monatlich kündbar, Preise netto zzgl. 19 % USt. Jeder Tarif enthält den vollen Funktionsumfang; Unterschiede sind Bestandsgrößen und KI-Kontingent. MCP-Server und eigener KI-Endpunkt sind Business vorbehalten.
Für private Vermieter mit wenigen Objekten.
Starter: 19,00 € netto / Monat
Für Hausverwaltungen und WEG-Verwalter.
Pro: 49,00 € netto / Monat
Für große Bestände und Teams.
Business: 129,00 € netto / Monat
Fair-use – siehe Hinweis¹
Kostenlos testenDie ImmoBase-KI ist in jedem Tarif enthalten. Sie kennt Ihre Objekte, Mieter, Verträge, Abrechnungen und Mails. Die Tarife unterscheiden sich im monatlichen Kontingent; MCP-Server und eigener KI-Endpunkt sind im Tarif Business enthalten.
| Leistung | Starter | Pro | Business |
|---|---|---|---|
| KI-Kontingent pro Monat² | 1× (Basis) | 2× Starter | 5× Starter |
| Tageskontingent² | 1× (Basis) | 2× Starter | 5× Starter |
| Chat-Assistent mit Zugriff auf alle Bereiche | |||
| Dateianhänge im Chat auswerten (PDF, Bilder, Text) | |||
| Automatische Texterkennung (OCR) für Dokumente | |||
| MCP-Server für Claude, ChatGPT & Co. | |||
| Eigener KI-Endpunkt (BYOK, OpenAI-kompatibel) ohne Kontingent |
Keine versteckten Module, keine Zusatzpakete. Was Sie hier sehen, steht ab dem ersten Tag der Testphase zur Verfügung – lediglich MCP-Server und eigener KI-Endpunkt sind als „Nur Business“ gekennzeichnet.
Ihre Daten bleiben erhalten und lesbar. Zum Anlegen neuer Objekte wählen Sie einen Tarif.
Ja. Upgrades gelten sofort, Downgrades zum nächsten Abrechnungsdatum – sofern Ihr Bestand in die Limits passt.
Sicher über Stripe per SEPA-Lastschrift oder Kreditkarte. Rechnungen erhalten Sie automatisch als PDF.
In Cloudflare-Rechenzentren in der EU. Mail-Zugangsdaten sind AES-256-GCM-verschlüsselt. Export jederzeit als JSON.
Alle übrigen Funktionen laufen uneingeschränkt weiter. Der KI-Assistent steht mit dem nächsten Tages- bzw. Monatskontingent wieder zur Verfügung – oder sofort nach einem Upgrade. Business-Kunden können alternativ einen eigenen KI-Endpunkt hinterlegen.
Die ImmoBase-KI nutzt aktuelle Sprachmodelle über den Anbieter OpenRouter (EU-Endpunkt). Chat-Anfragen werden zur Bearbeitung übermittelt. Hochgeladene Bilder zur Texterkennung – auch als Chat-Anhang – nur, wenn Sie die automatische OCR unter Einstellungen → Integrationen aktivieren und beim Upload bzw. Senden zustimmen. Beides können Sie abschalten. Im Business-Tarif können Sie stattdessen jeden OpenAI-kompatiblen Endpunkt mit eigenem Schlüssel anbinden – etwa einen Anbieter Ihrer Wahl oder ein selbst gehostetes Modell.
Ja – über den MCP-Server (Model Context Protocol) stellen Sie alle Werkzeuge der Anwendung externen KI-Clients zur Verfügung. Der MCP-Server ist im Tarif Business enthalten; Token erzeugen Sie unter Einstellungen → Integrationen.
Tools mit Schwerpunkt Vermietung sind oft stark bei Mietverhältnissen, aber schwach in der WEG. ImmoBase deckt Mietverwaltung und WEG in einer Anwendung ab – inklusive Wirtschaftsplan, Hausgeld, Jahresabrechnung, Versammlungen und Beschlusssammlung. Der Funktionsumfang ist in jedem Tarif enthalten; Unterschiede sind Limits und KI-Kontingent, nicht versteckte Module.
Eine native DATEV-Schnittstelle gibt es derzeit nicht. Bankumsätze importieren Sie per CSV und ordnen sie Sollstellungen zu. Den DSGVO-Export Ihrer Organisationsdaten erhalten Sie als JSON. Die Finanzbuchhaltung in der Steuerkanzlei bleibt – wo nötig – der übliche DATEV-Weg.